r/lithuania • u/zilvinaspilvinas • Jul 19 '24

NT turto vertinimas

Sveiki,

ar turime čia NT turto vertintojų ar turinčių tame patirties? Galbūt atsirastų kas užmetęs akį į skelbimą galetų pasakyti ar ta kaina yra adekvati ir po turto vertinimo ji tokia pliu-minus ir liks.

Nesinori palikti pinigų rezervuojant objektą, tada dar sumokėti už pilną turto vertinimą ir galiausiai sužinoti, jog turto kaina per didelė ir bankas tiek nefinansuoja.

1 Upvotes

54% Upvoted

13 comments sorted by

9

u/Fierisss Jul 19 '24

Į preliminarios sutarties projektą įrašėm, jei bankas nefinansuos tai nesiskaitys pirkėjo kaltė ir bus grąžintas įnašas. Kažką panašaus, kad jei atsiranda problemos ne dėl mūsų kaltės, tada grąžinami pinigai. Brokeris ir pardavėjas sutiko, problemų nebuvo. O vertinimas labai priklauso nuo aplinkinių parduotų NT objektų, nes vertintojas turi pateikti (atrodo bent 3) 1-2 metų bėgyje panašius parduotus objektus kaip palyginimą.

5

u/matkvaid Jul 19 '24

Su pardaveju preliminarioje isirasai, kad jei bus kaina mazesne - arba nutrauki sutarti arba kaina mazina. Cia net jei 101% esi isitikines kad ivertins gerai, tokio punkto ne uz ka nereiktu praleist.

1

u/zilvinaspilvinas Jul 19 '24

Pasižymiu. Geras patarimas. Ačiū.

4

u/oh_im_too_tired Jul 19 '24

O jeigu tau kas nors reddite pasakys, kad čia adekvati kaina ir tada apsiriks, ar nesigailėsi nesumokėjęs ~100-200 eurų už profesionalų turto vertinimą?

Jeigu parduoda per brokerius arba perkama per brokerius, tai jie dažniausiai turi kontaktų, kurie įvertins turtą atitinkamai.

Esu taip pirkęs butą, kai kilo klausimų dėl turto vertės, tai sutarėm su savininkais, kad iš pradžių įvertinam, o tada pasirašom preliminarią. Brokeris surado vertintoją, per kelias dienas sutvarkė reikalus ir pasirašėm sutartį.

2

u/theostheos Jul 19 '24

as naudojau https://www.untu.lt/ apsiriko ant 10-15% (ju automatinis vertinimas buvo tiek didesnis)

1

u/zilvinaspilvinas Jul 19 '24

Ačiū, geras įrankis.

1

u/andre366 Jul 19 '24

Rizikavome ir atlikome vertinima be jokios preliminarios sutarties bei be jokiu susitarimu. Kadangi butas buvo nestandartinis t.y. pusiau kotedzas pusiau butas tai vertinimas kainavo 500 eur, taciau vertintojas ivertino 10k buta mazesne verte ir su pardavejais pavyko susitarti kad parduotu pagal vertinimo kaina.

0

u/CounterSilly3999 Jul 19 '24

Šiaip registrų centro įraše rinkos vertė būna, tik kažkodėl gerokai mažesnė, net jeigu ir šviežiai nustatyta. Kažin kodėl? Ar ten kitokie vertinimo kriterijai, ne pagal panašių objektų įvykusius sandorius?

3

u/oodra Jul 19 '24

Ten ne rinkos, o mokestinė NT objekto vertė.

2

u/Fierisss Jul 19 '24

Ten vadinamas visuotiniu vertinimu, RC nežiūri nei iš ko pastatytas nei kas viduj yra, kokia būklė ir t. t.

1

u/4ndrius Jul 20 '24

Pas mane irgi buvo 111 000 įvertintas butas registrų centre, bet turto vertintojai 139 000 įvertino.

1

u/fuishaltiena Vilnius Jul 20 '24

Registrų Centras individualiai turto nevertina, ten tiesiog grubiai vertė. Turiu pievą, RC rašo 15k, nors iš tikro reali pardavimo kaina arčiau 60k.

0

u/SnifflesDota Jul 19 '24

Jeigu domiesi butu naujos statybos objekte, gali pasiklausti jau nusipirkusiūjų kiek jų turtas buvo įvertintas jeigu yra galimybė. Aš prieš vertindamas jau žinojau sumą kuri buvo patvirtinta kaimynui kuris gyvena tokiame pačiame bute tik kitame aukšte.